Conteúdo Programático Normativo

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1:

Histórico;
Princípios gerais da avaliação de bens;
Abordagens de valor, mercado;
Quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado;
Condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado;
Abordagem por valores específicos;
Quanto à independência na atuação profissional;
Quanto à competição por preços;
Quanto à difusão do conhecimento técnico;
Considerações sobre o conceito de valor de mercado;
Valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes de patrimônio usualmente não representa o seu valor no mercado;
Valor de liquidação forçadas, que difere do valor de mercado, em razão de condições especiais destinadas a comercializar o bem em prazo inferior ao usual;
Atividades básicas referentes a norma;
Requisição e conhecimento da documentação;
Vistoria do bem avaliando;
Aspectos quantitativos e qualitativos;
Coleta e diagnóstico dos dados de mercado;
Particularidades do mercado imobiliário;
Valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura securitária do bem de acordo com critérios estabelecidos na apólice;
Mercado, caracteriza- se por sua estrutura, conjuntura, conduta e desempenho;
Monopólio, monopsônio, oligopólio, oligopsônio;
Único vendedor e comprador;
Escolha da metodologia;
Tratamento e coleta de dados;
Resultado da avaliação, e arredondamento final;
Intervalo de valores admissíveis;
Pressupostos, ressalvas e condições limitantes;
Avaliações complexas;
Termos, definições, símbolos e abreviaturas;
A coordenação do trabalho pode ser exercida por um profissional especialista na área de avaliações, considerada, preferencialmente, a predominância da modalidade avaliatória no caso;
Classificação da natureza;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Metodologia aplicável e suas generalidades;
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos;
Método comparativo direto de dados de mercado;
Método involutivo e evolutivo
Método da capitalização da renda;
Métodos para identificar o custo de um bem; comparativo direto de custo;
Método da quantificação de custo;
Classificação dos bens, frutos e direitos;
Especificações avançadas;
Requisitos básicos;
Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento;
Especificação da norma e apresentação do laudo de avaliação de uso restrito;
Procedimentos específicos;
Quanto ao conflito de interesses;
Desapropriações;
Classificação das desapropriações e critérios;
Avaliação de fundo de comércio, quando considerado, em decorrência de desapropriações e instituição de servidões
Liquidação forçada;
Resultado final.
A Avaliação é realizada por profissional devidamente habilitado e capacitado;
Observância de suas atribuições e competências profissionais legalmente definidas
Observar a legislação vigente;
Procedimentos de excelência;
Avaliação de bens, de seus frutos e direitos;
Benefícios e despesas diretas (BDI);
Benfeitoria necessária, útil, voluptuária, arbítrio;
Quanto à capacitação profissional, ao sigilo;
Custo direto e indireto de produção;
Custo de reedição;
Custo de desmonte;
Custo de reprodução;
Quanto à propriedade intelectual;
Engenharias de avaliações;
Engenharias de Custos;
Engenharias econômicas;
Engenharia legal;
Fator de comercialização;
Fundo de comércio;
Fonte: NBR 14653-1.

Complementos da Atividade:
Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PAE (Plano de Ação de Emergência;
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
GRO (Gerenciamento de Riscos Ocupacionais);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança;
Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade afim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Noções sobre Árvore de Falhas;
Entendimentos sobre Ergonomia;
Análise de Posto de Trabalho;
Riscos Ergonômicos;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communiccation Standard) - OSHA;

Exercícios Práticos:
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.

É facultado à  nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.